Ilmastonmuutos haastaa taloyhtiöt tarkastelemaan rakennusten kuntoa ja korjaustarpeita uudella tavalla. Perinteisesti kuntoarviossa ja korjaussuunnittelussa keskitytään erityisesti kiinteistön nykytilaan. Ilmastoriskiohje auttaa ennakoimaan ja suunnittelemaan korjauksia tulevat olosuhteet huomioiden sekä huolehtimaan kiinteistön kunnosta pitkäjänteisesti.
Lisääntyvät sateet, voimistuvat ja pitenevät hellejaksot sekä muut sään ääri-ilmiöt vaikuttavat taloyhtiöiden kuntoon ja asumismukavuuteen. Suomalaisissa taloyhtiöissä on myös paljon korjausvelkaa ja yhä useammalla taloyhtiöllä on edessään isoja korjaushankkeita. Siksi taloyhtiöiden remonteissa olisi tärkeää ottaa huomioon muuttuvat sääolot ja tehdä kerralla kunnollista. Korjaukset laiminlyövä taloyhtiö voi löytää edestään sääilmiöiden aiheuttamia korjaustarpeita. Ennakointi ja strateginen suunnittelu vähentääkin kustannuksia pitkällä aikavälillä.
Miten ilmastoriskejä voi arvioida?
Taloyhtiön ilmastoriskiohje auttaa taloyhtiön hallitusta sekä isännöitsijää havainnoimaan erilaisia kiinteistöihin kohdistuvia ilmastoriskejä. Ohje perustuu asuinkiinteistön kuntoarvioinnin RT-korttiin ja noudattaa sen mukaista lähestymistapaa, sisältöä ja rakennustekniikkanimikkeistöä. Siinä käydään läpi miten erilaiset sääilmiöt voivat vaikuttaa rakenneosiin. Se myös antaa malliehdotuksia pitkän tähtäimen raportointiin.
Ilmastoriskiohjetta kannattaa hyödyntää jo kuntoarvion tilausvaiheessa ja esimerkiksi asukaskyselyitä suunniteltaessa. Ohjetta voi käyttää myös taloyhtiön edustajan apuna kuntoarvion ymmärtämisessä sekä tukena kuntotarkastukseen osallistumisessa. Oli kyse sitten hallituksen jäsenestä tai isännöitsijästä, on tarkistuslistasta hyötyä oman taloyhtiön ilmastoriskien arvioinnissa.
Ilmastoriskiohje kuntoarvion ja korjaussuunnittelun tukena
Testasimme ilmastoriskiohjetta käytännössä syksyllä 2025 pääkaupunkiseudulla sekä Keski-Suomessa. Pääkaupunkiseudulla ilmastoriskiohjeen toimivuutta tarkastelimme kuntoarvion ja korjaussuunnittelun yhteydessä. Kävimme läpi taloyhtiön suunnitelmat, kuten kuntoarvioraportti ja korjaussuunnitelmat ilmastoriskiohjetta hyödyntäen. Lopuksi arvioimme yhdessä taloyhtiön edustajan kanssa, miten ilmastoriskiohje toimii osana kuntoarvioprosessia ja hankesuunnittelua. Keskusteluissa nousikin esiin monia kehityskohteita ja hyviä käytäntöjä, jotka auttoivat meitä parantamaan ohjeen käytettävyyttä.
Keski-Suomessa Muuramessa osallistuimme kerrostaloyhtiön 10-vuotistarkastukseen. Uudemmankin taloyhtiön kohdalla on havaittavissa, ettei ilmastonmuutoksen vaikutuksiin ole vielä juuri herätty, vaikka rakentamistavoissa otetaankin uudiskohteissa sääriskit aiempia vuosikymmeniä paremmin huomioon. Tyypillistä on esimerkiksi laajat asfaltilla päällystetyt alueet, jotka aiheuttavat ongelmia jo usein tavallisellakin säällä mm. lätäköiden ja liukkauden vuoksi. Tulevaisuudessa tontin päällystetty pinta-ala haastaa taajaan asutuilla alueilla erityisesti lisääntyvien rankkasateiden ja tukalien hellejaksojen aikana.
Kokeiltuamme ilmastoriskiohjetta käytännössä huomasimme, että kuntoarvioiden tekijät kyllä tuntevat hyvin sään aiheuttamat ongelmat. Suosituksia ilmastonmuutokseen sopeutumiseksi ei yleensä kuitenkaan tehdä, vaan kuntoarviot keskittyvät talotekniikan ja rakenneosien nykykuntoon ja korjaustarpeeseen. Lisäksi kuntoarviossa keskitytään pääasiassa rakennuksien kuntoon, kun monet ilmastonmuutoksen vaikutukset kuten kuumuus, rankkasateet ja lumikuormat tulee huomioida koko tontilla. Kuntoarvion hyödyntäminen taloyhtiön ilmastokestävyyden tarkastelussa onkin tekemätön paikka, johon taloyhtiöiden on ehdottomasti syytä tarttua.
Jalkautuminen taloyhtiöihin osoitti, ettei taloyhtiössä huomioida vielä ilmastonmuutoksen vaikutuksia. Onneksi niiden tarkastelu voidaan kuitenkin lisätä kuntoarvioihin ilman suuria muutoksia prosessiin. Tärkeintä on lisätä tietoisuutta ja varmistaa, että aiheesta keskustellaan taloyhtiöissä jo varhaisessa vaiheessa. Samalla myös kuntoarvioijilla ja korjaussuunnittelijoilla tulisi olla ymmärrys sopeutumisen merkityksestä.
Ilmastokestävän taloyhtiön työkalut haltuun
TALVI – Taloyhtiöt muuttuvassa ilmastossa -hankkeessa kehitämme yhteistyössä HSY:n, Valonia:n ja OAMK:n sekä taloyhtiöalan toimijoiden kanssa työkaluja, joiden avulla taloyhtiöt voivat ennakoida ja sopeutua muuttuvaan ilmastoon nykyistä paremmin. Hankkeessamme on mukana pilottitaloyhtiöitä, joissa pääsemme testaamaan työkaluja käytännössä. Lisäksi kuntoarvion ilmastokestävyyttä on kehitetty yhdessä RT-kortistoista vastaavan Rakennustiedon sekä alan koulutuksesta vastaavan Kiinkon kanssa.
Julkaisemme ilmastoriskiohjeen keväällä 2026. Sen ja muiden taloyhtiöille tarkoitettujen työkalujen ohella julkaisemme verkkokurssin, joka antaa käytännön valmiuksia sopeutumisen huomioimiseksi. Järjestämme myös kolmiosaisen seminaarisarjan. Asiantuntijat ja taloyhtiöiden edustajat pääsevät sekä paikan päällä että verkossa tutustumaan käytännön kokemuksiin. Näin voimme löytää yhdessä parhaat ratkaisut muuttuvan ilmaston ja taloyhtiöiden toimintaympäristön haasteisiin.
Olli Haapanen
Projektiasiantuntija
Valonia
Heikka Marttila-Tornio
Projektitutkija
HSY
Lisätietoa
Ilmoittaudu TALVI-hankkeen seminaareihin
TULOSSA: Ilmastoriskiohje
TULOSSA: Ilmastokestävä taloyhtiö -verkkokurssi
TALVI-hanke on EU:n osarahoittama hanke, jota koordinoi Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY. Hankkeessa ovat mukana myös Varsinais-Suomen Valonia ja Oulun ammattikorkeakoulu Oy.
